Pas de tendances immobilières, pas de décryptage macro. Des articles sur ce qui fait tenir — ou capoter — une opération de marchand de biens.
Hauteur hors tout, prospect, secteur ABF, gabarit… Les 5 règles à vérifier avant toute offre sur un immeuble à surélever — et comment le chatbot Prospimmo les lit en 2 minutes à votre place.
Les bonnes opérations viennent rarement des portails. Agences, architectes, maîtres d'œuvre, artisans, notaire — comment construire le réseau qui donne accès à l'off-market et protège les marges.
L'article 150-U II 1° du CGI exonère totalement la plus-value sur la résidence principale. Exemple chiffré, comparaison des trois régimes fiscaux, checklist des 8 preuves d'occupation et risques à connaître.
Un skill Claude qui produit un bilan marchand complet à partir d'une annonce : TVA sur marge, IS, analyse de sensibilité, checklist due diligence et verdict GO / WATCH / NO GO en deux minutes.
Emprise au sol, hauteur hors tout, OAP sectorielles, recul par rapport aux limites séparatives, emplacements réservés… Les règles qui passent sous le radar et qui font capoter les projets.
La marge brute sur le papier et la marge nette en poche, ce n'est pas la même chose. Droits de mutation, frais financiers, TVA sur la marge, aléas travaux — ce que le bilan doit vraiment contenir.
