L'analyse IA : de l'annonce au verdict
Le principe tient en une phrase : vous collez le texte d'une annonce, ou son URL, et Prospimmo vous rend une simulation de rentabilité complète avec un avis argumenté. Pas de formulaire de vingt champs à remplir.
Concrètement, l'outil commence par lire l'annonce et en extraire les données utiles : adresse, type de bien, surface, prix affiché, nombre de lots, nature des travaux, DPE, année de construction. Il en déduit les paramètres d'une opération de marchand de biens : prix d'achat visé, prix de revente par lot, type d'opération (rénovation, division, etc.), régime de TVA, budget travaux, durée de portage.
Quelques hypothèses par défaut sont appliquées uniquement quand l'information manque, et elles sont celles d'un marchand de biens, pas d'un particulier : une décote de négociation de 10 % sur le prix affiché, une TVA sur la marge pour un achat à un particulier, des frais de notaire réduits dans le cadre de l'engagement de revente. Et tout ce que vous renseignez vous-même prime toujours sur ces défauts.
Le point qui change tout : les chiffres ne sont pas inventés par l'IA
C'est la limite classique des outils « IA » appliqués à l'immobilier : on demande à un modèle de langage une marge, il répond avec aplomb, et personne ne peut vérifier d'où sort le chiffre. Prospimmo fait l'inverse.
L'IA lit l'annonce et formule des paramètres. Mais la marge, la TVA, les coûts, le financement et les indicateurs de risque sont calculés par le moteur de calcul de l'application, le même que celui du simulateur manuel. Le modèle ne fait jamais l'arithmétique : il commente un résultat déjà calculé. Si vous rechargez l'analyse dans le simulateur, vous retrouvez exactement les mêmes chiffres, modifiables ligne par ligne.
Autre garde-fou : quand une donnée essentielle manque, typiquement un prix d'achat absent ou un prix de revente impossible à déduire pour l'un des lots, l'outil ne comble pas le trou avec une valeur plausible. Il vous pose la question.
Le verdict : GO, WATCH ou NO GO
Une fois la simulation calculée, l'analyse se termine par un avis structuré :
- Points forts : localisation, décote obtenue, potentiel de valorisation, DPE améliorable.
- Points de vigilance : risques travaux, liquidité à la revente, régime fiscal, copropriété, recours possibles.
- Un verdict : GO (opération solide), WATCH (limite, à négocier ou à surveiller) ou NO GO (risquée), avec la raison principale et l'action recommandée.
Pour un immeuble de rapport ou une maison divisible en plusieurs logements, l'analyse raisonne lot par lot plutôt que sur un prix de revente global, à condition que l'annonce permette de justifier le découpage. Dans le doute, elle reste sur un seul lot et le signale plutôt que d'inventer une répartition.
Accessible avec un simple compte, sans abonnement
L'analyse IA d'annonce est ouverte à tout compte Prospimmo, sans abonnement ni carte bancaire, dans la limite d'un usage raisonnable (quelques dizaines d'analyses par jour). L'idée est simple : le meilleur moyen de juger l'outil est de lui soumettre une annonce que vous connaissez déjà.
Vous pouvez aussi l'ouvrir directement sur une annonce en ajoutant son adresse à ce lien : app.prospimmo.fr/?url= suivi de l'URL de l'annonce. Le champ est pré-rempli et reste en mémoire pendant toute votre session. Pratique pour passer d'un portail d'annonces à l'analyse en un clic. Certains portails bloquent la lecture automatique des pages ; dans ce cas, collez simplement le texte de l'annonce.
L'agent de prospection : le même tri, sans vous
L'analyse IA répond à la question « cette annonce vaut-elle le coup ? ». Reste la question d'avant : quelles annonces regarder ?
L'agent de prospection IA s'appuie sur cette même fonction d'analyse. Au lieu de lui soumettre les annonces une par une, vous lui donnez vos critères, et il se charge de parcourir les biens correspondants, de lancer la simulation de rentabilité sur chacun, puis de ne vous remonter que ceux qui passent le filtre. Le travail ingrat, lire, saisir, calculer, écarter, est fait en amont. Vous ne gardez que la partie où votre jugement compte : visiter, négocier, vérifier le PLU, décider.
Deux précisions pour rester honnête sur ce que fait cet agent :
- Il trie, il ne décide pas. Un GO est un signal pour creuser, pas un feu vert pour signer. La faisabilité réelle (zonage, servitudes, droit de préemption, état du bien) reste à vérifier, et c'est précisément ce que le reste de Prospimmo vous aide à faire sur une adresse.
- La qualité du tri dépend de l'annonce. Une annonce vague produit une analyse prudente, et l'outil vous le dit.
Offre de lancement : l'agent de prospection gratuit pour les 10 premiers inscrits. Créez votre compte Prospimmo, puis contactez-nous via la page contact en indiquant votre e-mail, vos critères de recherche (zone, type de bien, budget, type d'opération) et votre numéro WhatsApp (champ téléphone du formulaire). Nous affinerons ensemble la configuration de l'agent, et les 10 premiers à nous écrire pourront l'utiliser gratuitement.
Comment tester en 5 minutes
- Créez un compte sur app.prospimmo.fr.
- Prenez une annonce que vous connaissez déjà, idéalement une que vous avez déjà chiffrée à la main.
- Lancez l'analyse et comparez la marge, le régime de TVA et le verdict avec votre propre calcul.
- Si l'écart vous surprend, regardez les paramètres extraits : c'est généralement là que se joue la différence, et vous pouvez les corriger.
- Si la méthode vous convainc, écrivez-nous via la page contact (e-mail, critères, numéro WhatsApp) pour demander l'agent de prospection.
Gagner du temps sur le tri ne sert à rien si le tri est faux. C'est pour cela que tout le calcul est vérifiable : testez-le sur un dossier dont vous connaissez déjà la réponse.