Qu'est-ce que Prospimmo ?

Prospimmo est un agent IA de prospection immobilière pour marchands de biens. Il scanne les annonces, retrouve leur adresse en croisant les données DPE, chiffre les travaux poste par poste, calcule la marge et analyse le PLU pour identifier les options de division. Chaque bien retenu arrive dans l'application avec son analyse prête.

Comment fonctionne l'agent de prospection de Prospimmo ?

Vous indiquez vos critères (zone, type de bien, budget, type d'opération). L'agent parcourt les annonces, ne retient que celles qui passent le filtre, puis retrouve l'adresse, chiffre les travaux et vérifie le PLU. Vous recevez les biens par e-mail et dans l'application, analyse prête. Vous pouvez aussi analyser une adresse ou une annonce à la demande.

Prospimmo est-il gratuit ?

Oui, l'offre Découverte est gratuite et sans carte bancaire : 3 analyses d'adresse avec synthèse PLU + DVF et simulateur de rentabilité. L'offre Pro MDB, à 22,90 € par mois, ajoute les analyses illimitées, le chatbot PLU et l'export PDF des dossiers, avec 14 jours offerts sans carte bancaire.

Que vérifie l'agent côté PLU et division ?

L'analyse PLU décode le règlement d'urbanisme de la commune pour déterminer ce qui est constructible sur une parcelle : zone, emprise au sol, hauteur maximale, prospects, stationnement. Elle sert à repérer les options de division (parcellaire, en lots) et de surélévation, avec la règle d'origine citée.

Agent IA de prospection · marchands de biens

L'agent IA qui prospecte pendant que vous dormez.

Il trouve, il chiffre, il vérifie le PLU. Vous visitez.

Vos concurrents passent leurs soirées à chercher des adresses dans les DPE. Votre agent le fait à votre place : il scanne les annonces, retrouve l'adresse, chiffre les travaux et vérifie si le bien est divisible.

Recevoir mes premières opportunités → Voir comment il travaille

Aucun tableau de bord à apprendre 14 jours offerts · sans carte bancaire

exemple illustratif

Analyse IA de ce bien 6 pièces · 142 m² · Villeurbanne

WATCH

Travaux45 000 € · moyen · 6 postes détaillés

Adresse12 rue des Lilas · retrouvée par DPE ●●● 204

Divisiondivision en 2 lots · analyse PLU zone UC2

Marge nette est.+18 % · +94 k€

L'agent au travail

Ce que votre agent fait pendant que vous dormez.

Quatre étapes, enchaînées sans vous. Vous ne voyez que le résultat : un bien, son analyse, sa marge.

Il scanne les annonces

Les portails sont parcourus selon vos critères. Chaque annonce est lue, chiffrée, et classée. Seules celles qui passent le filtre vous sont envoyées.

→ onglet « Annonces reçues »

Il retrouve l'adresse

Les annonces cachent souvent l'adresse. L'agent la reconstitue en croisant les données DPE de l'ADEME, avec un indice de confiance. Sous le seuil, l'adresse reste masquée.

→ ouvre l'analyse PLU

Il chiffre les travaux

Poste par poste : toiture, électricité, isolation, sols, façade, plomberie, cuisine, salle de bain. Vous ajustez un montant, la marge se recalcule.

→ onglet Simulateur

Il vérifie PLU et division

Zone, emprise, hauteur, puis options de division ou de surélévation. Le bien retenu arrive avec la règle d'origine citée.

→ onglet Faisabilité

Chaque bien s'ouvre en un clic depuis l'e-mail, avec l'analyse déjà prête. Ce que l'agent vérifie côté PLU → Le guide de l'agent IA →

Le principe

Trois gestes. Le reste, c'est l'agent.

Le métier de marchand de biens se joue sur la vitesse de tri. Avec l'agent, le tri est fait avant que vous ouvriez votre boîte mail.

Dites ce que vous cherchez

Zone, type de bien, budget, type d'opération. L'agent se charge de la veille.

Recevez les biens qui méritent une visite

Par e-mail et dans l'app, avec l'analyse prête : travaux, adresse, division, marge.

Décidez avec la marge calculée

Prix max d'achat avec TVA sur marge et IS. Vous visitez et négociez — ou vous passez au suivant.

Ce que l'agent croise

Toutes les données d'une opportunité, au même endroit.

Fini les allers-retours entre portails, DPE, cadastre, PLU et votre tableur. Chaque bien retenu arrive avec ses données.

Analyse automatisée

PLU / PLUiH décodé

L'agent lit le règlement à votre place : zone, coefficient d'emprise au sol, hauteur autorisée, destinations permises et règles qui font basculer un projet. En clair, pas en jargon.

Données DVF

Ventes du secteur

Mutations récentes filtrées par rayon autour du bien.

Cadastre

Parcelle & situation

Références, surface et voisinage parcellaire d'un coup d'œil.

Simulateur

Rentabilité, en quelques curseurs

Prix d'achat, travaux, prix de revente : le moteur de calcul donne la marge nette et vous montre la sensibilité du projet. La décision repose sur un chiffre, pas sur une intuition.

Faisabilité

Faisabilité et division

Sur un bien retenu, ou sur votre propre descriptif de projet, Prospimmo rend en quelques minutes un verdict opérationnel : conformité PLU, options de division, contraintes réglementaires, simulation financière et risques bloquants. Plus besoin de croiser manuellement des dizaines de sources.

L'intelligence au service du tri

L'IA fait le travail de lecture. Vous gardez la décision.

Annonces, DPE, règlement d'urbanisme : trop de pages pour trop peu de temps. L'agent lit, croise et résume — toujours en pointant la source.

Un tri avant lectureVous ne recevez pas 200 annonces : vous recevez celles qui méritent une visite, avec travaux, adresse et division.
Chatbot PLU pour creuser« Puis-je surélever ? », « Quelle emprise au sol reste-t-il ? » — réponse immédiate, sourcée.
Synthèse rédigée, pas un exportAu lieu d'un PDF de 80 pages, une page de conclusions exploitables.

Chatbot PLU · 12 rue des Lilas, Villeurbanne

En zone UC2, est-ce que je peux ajouter un étage au bâtiment existant ?

La hauteur autorisée est de 13 m (R+3). Le bâti actuel est en R+2 : une surélévation d'un niveau reste possible sous cette limite.Source : règlement UC2, art. 10 — hauteur des constructions

Et l'emprise au sol disponible ?

Le CES est de 0,40. Sur 612 m², soit 245 m² d'emprise au sol max. L'emprise actuelle laisse une marge avant d'atteindre le plafond.Source : règlement UC2, art. 9 — emprise au sol

Ce qui nous distingue

Un agent qui ne s'arrête pas à l'annonce : il lit le PLU.

Beaucoup d'outils vous alertent sur des annonces. Prospimmo va jusqu'à la question qui fait la marge : ce bien peut-il être divisé, surélevé, transformé ?

Options de divisionDivision parcellaire, division en lots du bâti existant : ce que le règlement autorise, ou non.
Emprise, hauteur, surélévationCES, hauteur maximale, niveaux disponibles : le potentiel réel du terrain, chiffré.
La règle d'origine citéeChaque conclusion renvoie à l'article du règlement : vous vérifiez en un clic.

Division parcellaire : ce que dit vraiment le règlement →

Options de division · 12 rue des Lilas, zone UC2 · 612 m² (exemple)

ADivision parcellaireDeux lots à bâtir si chaque lot respecte le CES de 0,40 et la hauteur de 13 m (R+3).

BDivision en lots du bâti existantCréation de logements dans le volume existant, sous réserve du stationnement exigé.

CSurélévation d'un niveauBâti en R+2, hauteur autorisée 13 m : un niveau reste possible sous la limite.

Source : règlement UC2, art. 9 et 10 · à vérifier avant tout engagement

De la veille à la décision

Du bien reçu au prix maximum d'achat.

TVA sur marge, IS progressif, frais d'acquisition et de revente : personne ne fait ça de tête correctement. L'agent le calcule, vous l'ajustez.

Chiffrage et margePrix max d'achat calculé avec TVA sur marge, IS progressif, frais d'acquisition et de revente.
Travaux par poste, ajustablesHuit postes (toiture, électricité, isolation, sols, façade, plomberie, cuisine, salle de bain), chacun modifiable : la marge se recalcule en direct.
Calibrage et historique de prixVos corrections servent à affiner les chiffrages suivants. L'historique de prix montre si le vendeur a déjà baissé.

Travaux par poste · exemple illustratif

Toiture14 000 €

Électricité9 000 €

Isolation7 000 €

Sols6 000 €

Plomberie5 000 €

Façade4 000 €

Total travaux45 000 €

Prix max d'achat142 000 €

Historique de prix : 240 000 € → 130 000 € · ↓ −45,8 %

Montants d'exemple · TVA sur marge et IS inclus dans le calcul

Confidentialité

Vos opportunités restent les vôtres.

Chaque utilisateur voit uniquement les biens qui lui ont été envoyés. Votre concurrent ne voit pas ce que vous voyez.

Uniquement vos annonces

Votre espace ne contient que ce que l'agent vous a envoyé. Aucun catalogue commun consultable par les autres comptes.

Pas un groupe de partage

Un groupe WhatsApp montre vos trouvailles à tout le monde. Ici, une opportunité reçue n'est visible que de son destinataire.

Vos annonces dans l'app

Chaque bien reçu par e-mail est aussi dans l'onglet « Annonces reçues », avec tris et filtres. Plus besoin de retrouver un mail.

Transparence

Ce que l'agent ne promet pas.

Mieux vaut un outil dont vous connaissez les limites qu'une promesse qui s'effondre à la première visite. Voici ce que nous mesurons réellement.

Ce que vous ne devez pas attendre

Toutes les annonces du marché : c'est une sélection, assumée comme un choix de qualité
Une adresse pour chaque annonce : les adresses sous le seuil de confiance restent masquées volontairement
Un chiffrage toujours basé sur les photos : une partie est inaccessible, le DPE prend alors le relais
Un verdict qui remplace vos vérifications réglementaires et notariales

Ce que l'agent fait vraiment

Un tri sévère : lors de nos mesures d'octobre 2026, 360 annonces retenues sur 1 273 scannées
Une adresse retrouvée avec son indice de confiance : 343 sur 1 273 dépassent le seuil
Des travaux chiffrés poste par poste, que vous pouvez corriger
Une règle d'urbanisme citée, que vous vérifiez en un clic

Recevez vos premières opportunités.

Créez votre compte et testez l'analyse IA sur une annonce que vous connaissez. Pour activer l'agent sur votre zone, écrivez-nous.

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14 jours offerts · sans carte bancaire · sans engagement · vous gardez la main sur vos dossiers.